Van Ostadestraat 156 3

ACHTUNG: Vereinbaren Sie ganz einfach online einen Termin über vanostadestraat156-3.nl

Kürzlich vollständig renoviert, sehr ordentliche 2-Zimmer-Wohnung in der dritten Etage mit schönen Balkon im Südosten gelegen. In der ruhigen Lage des beliebten Viertels De Pijp und eigenem Grundstück."

Einteilung
Gemeinsamer Zugang, über eine enge Treppe zum dritten Stockwerk. Wohnzimmer mit zwei Fenstern und Schiebetüren zum französischen Balkon. Offene Küche mit Induktionskochfeld, eingebauter leisete Abzugshaube, Kombi-Ofen, Kühlschrank mit Gefrierfach und Geschirrspüler. Flur zum Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Auf der Rückseite befinden sich zwei Schlafzimmer, wobei das größere Schlafzimmer Schiebetüren zum feinen Balkon im Südosten hat.
Das Haus ist mit nachhaltigen Materialien ausgestattet, mit Holzrahmenfenstern mit Doppeltglasscheiben, einer sauberen Laminatbodenbelag über die gesamte Wohnfläche, mit Innen- und Außenspots.

Die Eigentümervereinigung
Die VvE genannt ‚Van Ostadestraat 156‘. Die Servicekosten für die Wohnung betrugen ca. € 70,-- pro Monat.

Standort
De woning ligt in de Amsterdamse Pijp in stadsdeel Zuid. Deze buurt kenmerkt zich door de vele leuke restaurants, de ontelbare gezellige (eet)cafés, een grote diversiteit aan (boetiek)winkels en de beroemde Albert Cuypmarkt. Deze markt ligt dichtbij genoeg om heerlijk boodschappen te doen, maar ook ver genoeg weg om er geen overlast van te hebben. Verder liggen ook het Sarphatipark het Vondelpark, de Amstel, de Ferdinand Bolstraat en de Ceintuurbaan op loopafstand.

Die Erreichbarkeit
Het openbaar vervoer is geweldig; zowel de tram, de metro als de bus stoppen om de hoek. Amsterdam RAI of station Zuid liggen op nog geen 10 minuten fietsen. En de directe ligging aan de ring maakt dat je zo in en uit de Randstad bent en Schiphol ligt op minder dan 20 minuten rijden.

Parken
Betaald parkeren op de openbare weg en met een vergunningstelsel, vergunninggebied Zuid 3.2. Voor meer informatie zie de website van de gemeente Amsterdam.

Duurzaamheid en energielabel
Etikett C.
Die Wohnung ist vollständig isoliert und mit Doppeltglasscheiben mit Holzrahmen ausgestattet.

Ziel
Wohnen

Besonderheiten
NEN-2580 53m²;
Balkon 5 m²;
Baujahr 1904;
Gänzlich renoviert im Jahr 2025;
Die monatliche VvE-Beitrag beträgt ca. € 70,-- (dies wird in Absprache mit dem neuen Eigentümer erhöht);
Remaha CV-Installation 2023;
Niet-bewonersclausule en ouderdomsclausule van toepassing;
Günstig gelegen gegenüber der Einrichtungen;
In Absprache abgeben;"
Der Verkäufer behält sich das Recht vor, die Zuteilung vorzubehalten;
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HINWEIS: Vereinbaren Sie einfach online einen Termin zur Besichtigung auf vanostadestraat156-3.nl

Kürzlich vollständig renoviert, sehr gut gepflegtes Zweizimmerwohnung im dritten Stock mit einem schönen, nach Südosten ausgerichteten Balkon. Lage in einem ruhigen Bereich des beliebten De Pijp-Viertels und befindet sich auf freiem Grundstück."

Layout
Gemeinsamer Eingang mit gutem Treppenhaus, das zum dritten Stock führt. Wohnzimmer mit zwei Fenstern und französischen Türen, die auf einen Balkon führen. Offene Küche mit Induktionskochfeld, integrierter leiser Abzugshaube, Kombi-Ofen, Kühlschrank mit Gefrierfach und Geschirrspüler. Flur führt in das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Im hinteren Bereich befinden sich zwei Schlafzimmer, wobei das größere mit französischen Türen zum südöstlich ausgerichteten Balkon führt.
Die Wohnung ist mit nachhaltigen Materialien ausgestattet, hat Holzrahmenfenster mit Doppelt Verglasung, eine ordentliche Laminatbodenbelag überall und sowohl eingebaute als auch an der Wand befestigte Beleuchtung.

Eigentümerverein
Die Eigentümergemeinschaft heißt „Van Ostadestraat 156“. Die monatlichen Nebenkosten betragen ungefähr 70 €.

Standort
Die Wohnung ist in De Pijp im Zuid-Viertel von Amsterdam gelegen. Der Stadtteil ist für seine vielen Restaurants, unzähligen gemütlichen Cafés, eine breite Palette an (Lädchen) Geschäften und den berühmten Albert Cuyp Markt bekannt. Der Markt ist nah genug, um seine Angebote zu genießen, aber weit genug entfernt, um Störungen zu vermeiden. Der Sarphatipark, der Vondelpark, der Amstelsee, die Ferdinand Bolstraße und die Ceintuurbaan sind alle zu Fuß erreichbar.

Barrierefreiheit
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ausgezeichnet, mit Tram-, U-Bahn- und Bushaltestellen um die Ecke. Amsterdam RAI und der Bahnhof Zuid sind weniger als 10 Minuten Fahrradride entfernt. Die nahegelegene Ringstraße bietet einen einfachen Zugang in und aus der Randstad, und Schiphol Airport ist weniger als 20 Minuten mit dem Auto entfernt."

Parken
Bezahlte Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen mit einem Genehmigungssystem verfügbar, in der Genehmigungszone Zuid 3.2. Weitere Informationen finden Sie auf der Website der Stadt Amsterdam.

Nachhaltigkeit und Energielabel
Energielabel C.
Die Wohnung ist vollständig gedämmt und mit Doppelfenstern und Holzrahmenfenstern ausgestattet.

Zoneplanung
Wohnungsnutzung

Details
NEN 2580 Messung: 53 m²
Balkon: 5 m²
Jahr der Errichtung: 1904
.
Monatliche Servicegebühren von ca. €70 (unterliegen Änderungen nach Rücksprache mit dem neuen Eigentümer)
Remeha-Zentralheizungssystem aus dem Jahr 2023
Die Klausel zur Nicht-Eigennutzung und die Altersklausel gelten
Bequem gelegen in der Nähe aller Annehmlichkeiten
Transfer in Absprache
Der Verkäufer behält sich das Recht vor, den Verkauf zu vergeben

Rechtsverbindliche Kaufvereinbarung erst nach Unterzeichnung
Eine mündliche Vereinbarung zwischen dem privaten Verkäufer und dem privaten Käufer ist nicht rechtsgültig. Mit anderen Worten: Es gibt keinen Kauf. Erst wenn der private Verkäufer und der private Käufer den Kaufvertrag unterschrieben haben, liegt eine rechtsgültige Kauf vereinbarung vor. Dies ergibt sich aus Artikel 7:2 des Burgerlijk Wetboek. Eine Bestätigung der mündlichen Vereinbarung per E-Mail oder ein zugesandter Entwurf des Kaufvertrags wird jedoch nicht als „unterschriebener Kaufvertrag“ angesehen.

Fragen Sie immer nach der Liste der Gegenstände. Die in diesem Folder beschriebenen Gegenstände gehören nicht immer zur Wohnung und können manchmal mitgegeben werden und sind manchmal zu übernehmen.

Keine Wohnungsverbotklausel wird aufgenommen, die Wohnung war vermietet.

Allgemeiner Altersklausel?
Der Käufer erklärt damit an, dass der Verkaufte Teil einen alten Gebäude betrifft, was bedeutet, dass die Anforderungen an die Baualtvollständigkeit erheblich niedriger liegen als bei neuen Wohnungen. Sofern der Verkäufer die Qualität nicht garantiert hat, ist er nicht für die Qualität von beispielsweise Böden, Dach, Fundament, Schornsteinen, Leitungen für Elektrizität, Wasser und Gas, Abwasserkanälen, eventueller Anwesenheit von Schädlingen wie z. B. Schimmelpilzen (Pilze und ähnliche) und/oder Holzwürmern, Borkenkäfern und der Abwesenheit von durchdringendem oder aufsteigendem Feuchtigkeit. Baualtvollständige Mängel gelten als nicht behindernd für den vom Käufer in Artikel 6 Absatz c beschriebenen Gebrauch des Verkauften. Der Käufer akzeptiert alle vorstellbaren oder erwarteten Mängel des Verkauften in Bezug auf die niedrigere Baualtvollständigkeit, auch soweit sie eine vorübergehende Behinderung des normalen Gebrauchs des Verkauften sein können.

Dieses Objekt wurde gemäß der Messanleitung vermessen. Die Messanleitung basiert auf der NEN2580. Die Messanleitung dient dazu, eine eindeutigere Art der Vermessung anzuwenden, um eine Orientierung über die Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Interpretationsschwankungen, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Vermessung. Obwohl wir die Wohnung sehr sorgfältig vermessen haben, können Abweichungen in den Maßen vorliegen. Weder der Verkäufer noch der Makler übernimmt irgendeine Haftung für diese Abweichungen. Unsere Maßangaben sind rein informativ. Wenn die genaue Vermessung für Sie von Bedeutung ist, empfehlen wir Ihnen, die Maße selbst (von einem Profi) vermessen zu lassen. In diesem Zusammenhang weisen wir darauf hin, dass das Ministerium für Verkeer, Wohnung und Ruimte (VROM) bei den Grunddaten eine Abweichung von 15 % als zulässig ansieht. Wir gehen ebenfalls von einem gleichen zulässigen Unterschied aus. Dabei wurden keine Interpretationsschwankungen berücksichtigt. Diese können zu einem zusätzlichen Unterschied führen.